“六個錢包”是不是啃老？買房賺錢時代已結(jié)束？關(guān)于房他們這樣說
日期：2021-06-22
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，古人“廣廈萬間”的豪言壯語還未能實現(xiàn)，世人卻仍在為三尺臥榻而日夜奔勞。
新冠次年，盛夏六月，坐標(biāo)首都CBD，一場關(guān)于中國和世界經(jīng)濟(jì)的“新局”論道如約而至。作為中國人繞不開的情結(jié)，“房子”自然成為無法回避的熱點(diǎn)話題之一。
“現(xiàn)在租房挺合算”、“沒有老人年輕人根本買不起房”、“剛工作就抱怨買不起房，是還沒到時候”、“ 房產(chǎn)稅能夠遏制房地產(chǎn)市場肆無忌憚的瘋炒”、“ 今年一季度房價漲得最猛的地方不是中國”、“ 買房子不需要智商的時代結(jié)束了，買房子保證賺錢的時代結(jié)束了”……
圍繞著“房”，他們說了什么？為您一篇揭秘。
1、樊綱回應(yīng)“六個錢包論”：現(xiàn)在租房挺合算 中國房租和房價的比例世界最低
“六個錢包”的說法源于曾有人向樊綱提問“年輕人是否應(yīng)該買房”，樊綱答曰，如果要結(jié)婚了，夫妻倆上面的六個錢包都能起作用——父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母。六個錢包湊在一塊兒能夠幫助支付首付的話，“建議還是買房好”。
此論調(diào)一出，引發(fā)巨大爭議，有人質(zhì)疑樊綱此言是在“鼓勵啃老”。
此次鳳凰網(wǎng)（夏季）財經(jīng)峰會期間，北京大學(xué)匯豐商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱首次公開作出回應(yīng)。
他表示，“六個錢包論”的本意是想說年輕人要是沒有老人支持根本別想買房，其實是充滿了對年輕人無力承擔(dān)高房價的無奈、悲涼之感，而非鼓勵年輕人去啃老。
樊綱提出，其實現(xiàn)在租房挺合算，因為中國房租和房價的比例是世界最低的。對于年輕人購房，樊綱建議等到年輕人收入提高后再買房，“為什么要一開始就買房？年輕人剛工作就抱怨買不起房，其實是還沒到時候，等到將來房價穩(wěn)定，收入增長高于房價上漲的時候，情況就變了。”
從宏觀方面，樊綱提出，還是要搞好國內(nèi)大循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整，進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入，將來年輕人就越來越有買房的能力了。
2、賈康：房產(chǎn)稅會讓很多努力買大戶型的人考慮中小戶型 實際是低碳了
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康在談到房產(chǎn)稅時表示，房產(chǎn)稅的道理很簡單，它能夠遏制房地產(chǎn)市場肆無忌憚的瘋炒。在持有成本這方面原來無所顧忌，炒房團(tuán)大進(jìn)大出，有了成本負(fù)擔(dān)以后，能夠用經(jīng)濟(jì)的壓力來讓他收斂自己這種炒作行為。它會讓很多買房自住的人都會考慮，未來稅賦落到自己頭上的時候，怎么樣合理化？就不會努力去買一個大戶型，而是更可能考慮中小戶型。
賈康接著分析道，這樣一來就使市場需求方面結(jié)構(gòu)變化了，而引導(dǎo)著開發(fā)商、供給方拿到地以后更多提供中小戶型，這就提高了土地節(jié)約利用程度。換句話說，在滿足相當(dāng)?shù)囊慌习傩招枨蟮耐瑫r，它實際是低碳了，房地產(chǎn)市場不會動不動來瘋炒，大起以后必須硬壓制的大落，這更健康。它肯定符合綠色低碳的需要，難就難在怎么在中國把這個硬骨頭啃下來。
3、馬光遠(yuǎn)：買房子不需要智商的時代結(jié)束了
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任馬光遠(yuǎn)此前曾多次發(fā)表關(guān)于房地產(chǎn)市場走勢的觀點(diǎn)。在本次峰會上，他指出，去年全球房價都在漲，今年一季度房價漲得最猛的地方不是中國，現(xiàn)在水深火熱的地方特別多。“大家搜一下房價暴漲，很多詞不是針對房價，可能針對美國、韓國房價。”
而談到房產(chǎn)稅問題時，馬光遠(yuǎn)表示，這個問題很復(fù)雜，很難。他認(rèn)為，全面推出房產(chǎn)稅還需要很長時間。
“我們過去搞了很多年，為什么今年準(zhǔn)備開始搞試點(diǎn)？因為試點(diǎn)很多情況都是非常難、非常難的東西。改革開放四十年最好的經(jīng)驗就是遇到難題搞試點(diǎn)，我們不知道試點(diǎn)要搞幾年。此外，房產(chǎn)稅立法最終要完成需要時間，立法完成以后，距離地方實施又有很長時間。”
馬光遠(yuǎn)指出，房產(chǎn)稅出臺的目的不是為了打壓房降。“我們講房地產(chǎn)穩(wěn)定，穩(wěn)定是最重要的。如果房產(chǎn)稅出臺，房地產(chǎn)倒了，那是得不償失的。”
對于“房產(chǎn)稅可以降低房價”的市場觀點(diǎn)，馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，中國很多老百姓飽受高房價之苦，就會有很多期待。把這個看成打壓高房價的，把那個看成打壓高房價的。
在他看來，房地產(chǎn)問題是第一不能忽悠老百姓；第二要客觀；第三一定要專業(yè)。“我覺得一定要專業(yè)就是說從客觀規(guī)律方面講清這個問題，而不是老百姓喜歡什么你講什么，那是害了老百姓。所以我覺得房產(chǎn)稅這個問題，目前為止不是影響中國房價的最重要因素，但是從長期去看它是一個穩(wěn)定期。也就是說持有多套住房的人，如果說征稅，那一定會改變大家對價格的判斷和影響。所以我們把它放到長期。”
對于“現(xiàn)在還可以買房嗎”的永恒性拷問，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，不同城市、不同區(qū)、不同樓盤都要因“房”而異。但其同時表示，房地產(chǎn)從過去大眾投資已經(jīng)轉(zhuǎn)向了專業(yè)投資。
“買房子不需要智商的時代結(jié)束了，買房子保證賺錢的時代結(jié)束了，買房子可能虧，當(dāng)然買房子仍然可能賺，這才是房地產(chǎn)最正常的狀態(tài)，買了有賺有賠，有漲有跌。”
4、管清友：從“買不起”到“買不到”，整個不動產(chǎn)在向金融資產(chǎn)過渡
如是金融研究院院長管清友在談到房地產(chǎn)市場時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)的基本面發(fā)生了變化，房地產(chǎn)從過去二十年金融業(yè)態(tài)的發(fā)展方式，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)向了制造業(yè)或者建筑業(yè)的發(fā)展模式。
他指出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入到了一個新的狀態(tài)，“極化效應(yīng)”或者“分化效應(yīng)”。“一方面，我們看到很多城市出現(xiàn)房子白菜價，另一方面，全球去年以來大城市房價的上漲是非常快的，分化非常明顯。而在中國嚴(yán)厲的調(diào)控下，所謂的購房方式也發(fā)生了變化，原來我們叫做“買不起”到現(xiàn)在“買不到”。”
管清友認(rèn)為，整個不動產(chǎn)在向金融資產(chǎn)過渡，“以股票、基金、債券為代表的金融資產(chǎn)的延展一定是一個趨勢，大家一定要注意，這是一個周期可能比較長的趨勢。也可以說，如果未來我們沒有在股票、基金、債券等等金融資產(chǎn)上投資，大概相當(dāng)于過去二十年你們買房。”
