傳房企融資“白名單”和銀行“三個不低于”已在路上
來源：網易財經 日期：2023-11-22
地產股出現飆升。其中，A股房地產服務板塊漲幅達到2.83%，房地產開發板塊漲幅達到2.37%；港股地產板塊漲幅則為1.32%，均處于行業板塊漲幅前列。《華夏時報》記者了解到，此次地產股上漲則是與一份“白名單”相關。
市場消息稱，監管機構正在起草一份中資房企“白名單”，預計含有50家房企。11月21日下午，有房企內部人士向《華夏時報》記者表示：“在行業內聽到了這個消息，不過具體是哪些房企尚不知悉。”
“三個不低于”引市場關注
隨著房地產行業的艱難態勢遲遲未能有明顯緩解，各部門機構似乎有做好再度托舉房企融資的準備。據市場消息，監管機構在起草房企“白名單”，且對金融系統提出了“三個不低于”要求：各行自身房地產增速不低于銀行行業平均房地產增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
此外，據多家媒體報道，萬科、龍湖集團、新城控股等房企在此次擬定的“白名單”中。《華夏時報》記者注意到，“白名單”制度早就應用于房企中。今年1月份，人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳發布了首份省級房企白名單，含有100家房企，那么，進入“白名單”的房企在融資方面有哪些益處？以河南的“白名單”為例，有關部門要求全省金融系統對國有、民營等各類房企一視同仁，通過創新信貸產品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足“白名單”房企的合理融資需求。
不過，業內認為，此次“白名單”的配套要求不容小覷，對銀行究竟給予房企多少支持作出了下限規定。
易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說，根據市場消息，此次提及的“白名單”有非常系統的配套內容，其主要包括各銀行總體的房地產業務增速要提高、對非國有房企的房貸支持力度要更大、對開發商開發以及個人按揭貸款等領域都要加大支持。
“配套要求明確了非常清晰的操作標準，有助于各機構后續工作的展開。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。
中指研究院企業研究總監劉水對《華夏時報》記者表示，“白名單”的設置淡化了企業性質，央國企、民營房企以及混合所有制企業均會在列，個別出險房企也可能會被列入“白名單”，部分資產優質、專注經營、有較大行業影響力的房企也可能被列入。
在劉水看來，若“白名單”出臺，這標志著防范化解房地產行業風險進入新階段，金融機構融資支持扎實落實相關要求，則房企風險的蔓延將會明顯受到遏制，這個措施也會成為此輪房地產風險從爆發到穩定的拐點性事件。
再度托舉房企融資
2022年11月份，中國人民銀行、銀保監會發布了“金融16條”，正式開啟了“救企”之路。從內容上來看，“金融16條”提出了從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置等6大板塊。
此后，各部門對于房企在金融層面的支持則是圍繞著“金融16條”的相關內容進行強調或者延伸細化。約是同一時間，從信貸、債券、股權3個方向射出的“三支箭”開始落地，關閉多年的上市房企再融資渠道也被打開。
值得關注的是，自各項金融工具發布之后，有關部門屢屢提及：“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。”11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開了金融機構座談會，再度對這一點進行強調，并明確要支持房地產企業通過資本市場進行合理股權融資。
在股權融資方面，會議支持，要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。此外，要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。
“房企股權融資審批或將加快。自2022年年底以來，申請股權融資的企業近30家，但獲得監管部門同意的則是不到10家，后期有關部門將會加大對房企股權融資的支持力度。”劉水對《華夏時報》記者說。
地產股走紅
受到上述消息的利好，11月21日，地產股股價上升明顯。A股房地產服務板塊報收1026.24點，漲幅為2.83%，15只股票上漲，2只股票下跌。其中，榮盛發展、電子城兩只股票漲停，分別報收2.04元/股和5.64元/股。
A股房地產開發板塊則是報收12476.05點，漲幅為2.37%。其中，金科股份、中迪投資、大龍地產、三湘印象等股票漲停。日前，三湘印象發布公告中，擬以股份轉讓及定增的方式變更控制權，交易對手為國資房企。
11月17日，三湘印象發布公告表示，三湘控股、公司實控人與武漢聯投置業簽訂股份轉讓協議，并進行定增，募集資金總額不超過10.2億元。交易成功后，三湘印象的控股股東將變為湖北省聯合發展投資集團，實控人則將變為湖北國資委。
A股裝修建材板塊同樣跟漲，報收13644.48點，漲幅為1.07%。其中，成份股四通股份已經出現“4連板”，報收9.76元/股。公開資料顯示，四通股份的主要生產產品包括日用陶瓷、衛生陶瓷、藝術陶瓷、建筑裝飾等全系列家居生活用瓷。
港股地產板塊同樣上漲，報收781.57點。其中，均濠集團漲幅為60.87%，報收0.185港元/股。而境外債重組正式生效的融創中國則是報收2.610港元/股，漲幅為12.02%。
