政策暖風頻吹 銀行積極落實 房企融資環境正在好轉
來源：https://www.163.com/money/article/HLNG1FA300259DLP.html 日期：2022-11-09
2022年，國內房地產市場處于調整期，市場預期較為低迷。為妥善化解房地產金融風險，金融管理部門推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。同時，引導金融機構支持房地產企業合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。
特別是近一段時間以來，“保障房地產合理融資需求”政策暖風頻吹。10月28日，國務院關于金融工作情況的報告要求，保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產發展新模式。11月1日，中國銀行間市場交易商協會、中國房地產業協會聯合中債信用增進投資公司召集21家民營房企召開座談會，釋放加大對民營房企債券融資支持力度的積極信號。
當前種種跡象表明，在一系列政策支持下，房企融資環境正在好轉，市場預期有所改善。據悉，8月份以來，中債信用增進投資公司共推進十幾單房企增信項目，支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。
“近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”11月2日，中國人民銀行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受訪談時表示。
中信銀行公司銀行部（鄉村振興部）副總經理殷亮在接受《金融時報》記者采訪時表示，目前，相關政策在房地產銷售、交付和信用端等方面發揮了積極作用，房企融資環境將進一步得到改善。該行將繼續按照政策要求，執行好房地產金融審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，繼續保持房地產融資平穩有序，促進房地產市場健康發展。
房企融資好轉
政策有部署，銀行等金融機構正在加緊落實，支持房企特別是民營房企合理融資需求。記者了解到，今年以來，中信銀行積極采取支持表內房地產貸款投放、支持公開市場債券投資及債券承銷等方式，助力房地產合理融資需求，同時，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
據殷亮介紹，近期，中信銀行積極參與投資某民營房企發行的公司債、中期票據，與中信證券聯合主承銷該民營房企15億元中債信用增進公司擔保的中期票據，助力企業成功發行債券。同時，今年以來，該行還對該民營房企的表內房地產貸款新投放超過40億元。
事實上，合理融資需求能夠及時有效得到滿足，是近期房企的普遍感受。
自三季度末以來，人民銀行、銀保監會等金融管理部門連續發聲，旨在引導資金有序進入房地產市場，妥善處理房企風險，滿足房企特別是民營房企的合理融資需求，支持房地產行業健康發展。
數據顯示，2022年三季度末，人民幣房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。三季度末，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點，結束了此前連續15個季度余額增速下降的態勢。據統計，年內新增房地產開發貸款6600億元，當季同比增長1.6倍。
除了貸款增長，房企非銀融資也在好轉。據中指研究院監測，10月份，房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，反映行業融資出現修復跡象。其中，房地產行業信用債融資同比上升155.7%。今年以來，信用債市場多次受到政策大力支持，成為修復最快的一種融資方式。
植信投資研究院資深研究員馬泓認為，步入2022年末，房企整體融資環境出現了更多有利情形，風險進一步擴大的概率正在下降。隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風險有效化解，購房者信心有望得以修復，加之房企融資環境正在積累更多逐步向好的因素，預計年內房地產市場逐步觸底企穩。
“保交樓 、穩民生”有序進行
與此同時，“保交樓、穩民生”相關工作也在有序進行中。
今年以來，部分樓盤延期交付引發社會關注。7月28日召開的中共中央政治局會議要求，“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。今年8月份，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
記者此前從銀保監會獲悉，9月22日，國家開發銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。銀保監會積極推動支持“保交樓、穩民生”，指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩民生”。
在政策引導下，金融機構積極推動“保交樓、穩民生”政策落實工作。“中信銀行要求各分行動態報告‘保交樓’相關工作進展，建立健全與地方政府溝通協調機制，綜合應用保交樓專項借款、地方紓困基金等手段化解項目完工風險。”殷亮表示，按照地方政府及監管部門“保交樓”工作整體安排，當部分房地產項目出現銷售不及預期、歸還貸款困難時，該行積極配合，通過調整還款計劃等方式對項目貸款進行適度延期。
據了解，中信銀行還積極運用中信集團產融協同化解風險的創新模式，在中信集團和地方政府的大力支持下，通過“注入流動性+設立信托封閉運營”模式，成功化解某民營房企項目風險，實現紓困民營房企、推動項目復工復產，帶動盤活數百億元項目貨值的效果，提供了一種可借鑒可推廣的風險化解和房地產紓困新思路、新模式。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨著各地“保交樓”工作積極推進，目前已產生實質性進展。9月份2000億元保交樓專項借款啟動，截至目前，鄭州、沈陽等地已有資金到位，對當地“保交樓”起到積極作用，穩市場、穩預期的導向更加明確。預計后續各地針對停工項目的解決措施將不斷落實，“保交樓”工作有望取得更多成效。
