頭皮發麻！中國最大中介，關掉一萬家門店
日期：2022-08-24
所以，從中介的財報，也可以大致判斷，今年上半年房地產是什么行情。
今天傍晚，中國最大中介貝殼，公布了2022年Q2財報。
貓姐火速扒了一下這一份只有21頁的財報。
有好消息，也有壞消息。
壞消息有點多，好消息只有一點點。
但，至少有！
來，先關注貓姐，我們展開說！
半年虧掉25億，平均每名中介虧6000
房地產上半年的日子慘兮兮，中介的日子能好過嗎？
顯然不能！
所以，當看到貝殼的Q2財報數據，清一色都是跌跌跌的時候，貓姐一點也不意外。
總交易額6395億元，同比下降47.6%。
其中，存量房交易的總交易額3935億元，同比下降39.6%；
新房交易的總交易額2227億元，同比下降55.3%；
新興業務及其他（含家裝家居）的總交易額233億元，同比下降67.0%。
羊毛出在羊身上，營收出自交易額，所以營收也是降降降。
Q2，貝殼實現凈收入138億元，同比下降43.0%，凈虧損進一步擴大到18.66億元。
其中，存量房業務收入55億元，同比下降42.5%；
新房業務收入67億元，同比下降53.0%；
新興業務及其他（含家裝家居）收入15.57億元，同比增長136.3%。
Q1+Q2，上半年，貝殼的虧損已經接近25億元，2021年的虧損則是5.25億元。
而2020年，貝殼才剛剛首次實現全年盈利，全年凈利潤27.78億元。
2020年賺的，不到一年半時間就虧回去了。
截至2022年6月30日，貝殼的經紀人數量為414915名，相當于半年時間，平均每名中介要虧掉接近6000塊錢。
圖源視覺中國，已授權
前幾天，貓姐剛剛寫過阿里的財報，而貝殼是繼阿里巴巴之后，中國的第二大交易平臺。
簡單對比一下：
上半年，貝殼總交易額12255億元，總收入138億元，虧了近25億元。
上半年，阿里總交易額暫不清楚，總收入4064億元，凈利潤19.41億元。
當然，阿里的營收不只來源于淘寶、天貓等零售平臺，還有國際商業、本地生活服務、菜鳥、阿里云等，但國內零售商業平臺是大頭，而且其他業務大部分還在虧損。
而貝殼的收入主要來源于一二手房交易。
對比之下，貝殼交易額超萬億，營收只有138億，還是虧錢的。
而阿里營收超4000億，凈利潤卻只有不到20億。
好像也沒有誰比誰更慘，大家都挺慘的。
近一年關店超萬家，超13萬人離開貝殼
從股價的表現上也反映，大家對于這樣一份財報，應當是早有預期的。
看，港股今天基本沒有什么波動，甚至還漲了一點點。
美股開盤，也是波瀾不驚。
事實上，從去年三季度開始，貝殼的業績就已經撐不住了。
交易額開始持續下滑，連帶著營收也開始下滑，好不容易在2020年扭虧為盈，2021年后半年就虧回去了。
而今年上半年房地產是什么行情，大家也都清楚，貝殼的營收沒有出現腰斬的情況，已經算不錯的了。
市場行情不好，業績又接連虧損，閉店、裁員是必然結果。
但看到數據的時候，貓姐還是嚇了一跳。
2021年二季度的時候，貝殼的門店數量還有52868家。
到了今年6月30日的時候，就只剩下42831家。
一年時間，貝殼關掉了超過一萬家門店。
2021年二季度的時候，貝殼的經紀人數量還有54.86萬人。
到了四季度，就只剩下45.45萬人。
到了今年6月30日，這個數字又進一步減少了：
41.49萬人。
一年的時間，貝殼的中介人數，少了整整13.41萬人。
這13萬人去了哪里，有沒有找到工作，貓姐不敢想。
說了這么多壞消息，最后再來說個好消息吧。
好消息是：盡管還是跌跌跌，但貝殼Q2的數據，至少還是比Q1，好了那么一點點。
無論是整體交易額，還是存量房、新房的交易額，環比Q1都是上漲的。
這至少說明，情況沒有進一步惡化。
接下來，就看降息等重錘之下，8、9月份的樓市能不能有所好轉了。
